Cena kvadrata novih stanova u Novom Sadu porasla i do 50 odsto - neće biti balon efekta


Priliv ljudi u Beograd i Novi Sad stalan i ogroman

Na tržištu nekretnina već neko vreme primetan je trend rasta cene kvadratnog metra.

Kako kažu stručnjaci, za sada nema nikavih pokazatelja koji bi mogli ukazati na to da će se taj trend promeniti, a posebno ne da bi moglo doći do naglog pada cene nekretinina.

Po rečima vlasnika novosadske agencije Bombiks nekretnine Jovice Plavšića, nema naznaka da bi moglo doći do takozvanog balon-efekta, odnosno da se ponovi situacija od pre oko dest godina kada su cene nekretnina drastično opale za kratko vreme.

– Situaciju poput one koja  se desila 2009. godine, kada su posle nekoliko godina rasta cena nekretnina one značajno pale, ne treba očekivati – kaže Plavšić za Dnevnik.

– Ne treba zaboraviti da je u periodu kad je cena išla naviše takva bila i potražnja jer su nakon privatizacija velikih kompanija mnogi kupovali stanove, a potom je uz pad potražnje došlo i do ekonomske krize, porasla je potražnja nekretnina u Crnoj Gori, na moru...

Tržište se polako oporavljalo, a cene nekretnina u Srbiji, pa i u Novom Sadu, ukazuje Plavšić, u uzlaznoj su putanji već nekoliko godina. Zato se i ne očekuje njihov nagli pad već stabilizacija cene kvadrata.

– Kada bi to se moglo desiti teško je reći jer to zavisi od mnogo faktora, ali je sigurno da pad cena kvadratnog metra ne treba očekivati narednu godinu-dve jer je priliv ljudi u velike gradove – Beograd, Novi Sad – stalan i ogroman, i to doprinosi velikoj potražnji – kaže Plavšić.

Po njegovim rečima, u Novom Sadu se dosta gradi, ali ima i dosta kupaca, odnosno potražnja i ponuda se prate, a najviše se traže stanovi koji najviše i nedostaju – kvalitetni stanovi na atraktivnim lokacijama – u centru grada, na Bulevaru osobođenja, te Grbavici.

– Na pojedinim mikrolokacijama u blizini centra, pre svega u Radničkoj ulici i blizini zgrade suda, cena kvadratnog metra stana u novogradnji ide i do oko 2.000 evra, a potražnja je uvek veća od ponude. Slično je i sa stanovima na drugim atraktivnim lokacijama – cena kvadratnog metra kreće se od 1.600 do 1.800 evra, a pošto na tim područjima nema mnogo slobodnih mesta gde bi se gradili stanovi, kako se koja lokacija pojavi – brzo se i proda. Zbog nedostatka stanova na tim lokacijama sve je veća potražnja za stanovima na Telepu, što je uticalo i na rast cena kvadrata pa je u tom delu grada cena kvadrata oko 1.200 evra – kaže Plavšić.

Sagovornik Dnevnika ističe da se više kupuju stanovi u novogradnji pa je to i razlog što je u poslednjih pet godina cena kvadrata novih stanova u  Novom Sadu porasla i do 50 odsto.

– S druge strane, kvadrat stana u starogradnji je u tom periodu poskupeo oko 20 odsto te u starogradnji na najtraženijim lokacijama – Limani, Bulevar oslobođenja, blizina centra, Grbavica – košta oko 1.200 evra. Ta razlika prouzrokovana je time što se stari stanovi manje traže, a potrebno je i dodatno ulaganje – kaže Plavšić.

izvor: dnevnik.rs, agencije, foto: NSinfo